Законы рынка просты: пока есть спрос – цены будут расти. А спрос на аренду качественного жилья в Москве будет, пока она остается столицей, средоточием деловой, политической и прочей активности...
Слишком много людей не только из разных городов России, но и со всех уголков мира нуждаются в том, чтобы прожить здесь какое-то время и при этом не потерять в качестве жизни. А значит, мы неминуемо сталкиваемся с ростом цен на элитную аренду...
По словам Екатерины Батынковой, директора департамента городской недвижимости агентства «Усадьба», рост цен на аренду элитного жилья не заставит себя ждать. Но эксперты уже итак признали рост цен почти на 30–50 % за прошлый год. Откуда же берется резерв на новый виток?
«Запрет точечной застройки в столице спровоцировал всплеск стоимости эксклюзивного жилья, – говорит Екатерина Батынкова. – Цена “квадрата” в центре достигла 50 тысяч долларов». По ее оценкам, за 2007 год на рынке городской недвижимости уровень продаж квартир вырос на 40 %, а уровень ставок на рынке аренды поднялся в 2 раза.
Сгорела квартира? Не паникуйте: хороший квартирный переезд сделают знатоки europereezd. Ru!
Одной из составляющих роста цен в этом сегменте должен стать приток на рынок квартир, которые были сданы по договору 3–4 года назад и, как следствие, все это время сдавались фактически по заниженным ценам. Сейчас, вновь выходя на рынок, эти квартиры будут оценены правильно. Батынкова ожидает, что таких квартир будет примерно 30 % от общего объема верхнего сегмента рынка.
Помимо этого свою роль сыграет вымывание части квартир с рынка аренды: дело в том, что в прошлом году с возобновлением роста цен на жилье многие квартиры были проданы и больше не сдаются. Это усугубляет ситуацию дефицита качественного предложения на столичном рынке, а значит, провоцирует новый виток цен.
И, наконец, немаловажным фактором влияния на цены Батынкова считает инфляцию. Рост цен на услуги, продукты питания и одежду, не сможет не спровоцировать рост запросов у хозяев сдаваемых квартир, говорит эксперт. Правда, в то же время эксперты признают, что запросы хозяев элитного жилья часто бывают завышены, а реальное состояние квартиры слабо отвечает тем суммам, которые запрашиваются за жилье.
Основной дилер фанкойл и еще кондиционреров и воздухоочистителей; Изображения, размеры мебели Италии и цены лучшие по Подмосковью
Как следствие, специалисты ожидают в этом году минимум тридцатипроцентный рост цен в сегменте элитного жилья, предлагаемого в аренду.
Напомним, что традиционно элитными в Москве считаются Центральный и Западный округа: именно здесь несложно найти предложения стоимостью от 5 до 25 тысяч долларов в месяц.
Эксперты также отмечают рост требований нанимателей к сдаваемому жилью. Очень редко удается сдать квартиру в непрезентабельном состоянии за хорошие деньги. Практически всех нанимателей интересует наличие евроремонта, современной мебели, бытовой техники, охраны в доме, оптоволокна или возможности его проведения. Все эти требования сейчас абсолютно стандартны для элитного сегмента рынка.
Великолепные VEKA окна заменить быстро.
Впрочем, не все эксперты едины во мнениях: как полагают сотрудники Агентства недвижимости Crown Galaxy, рынок сейчас как никогда готов к стабилизации стоимости аренды и даже ее падению на 5–10 %.
Кто из экспертов прав и в какую сторону будет двигаться рынок? Об этом мы сможем с уверенностью говорить через некоторое время.
