«Нью-Йорк Таймс» анализирует сферу налогового законодательства и уплаты налогов в США и находит в этой теме немало интересных фактов. Этими фактами мы сегодня и поделимся с читателями...
Напомним для начала, что в Америке господствует прецедентное право, а это значит, что налоговое законодательство действует сегодня примерно на тех же условиях, что и 200 лет назад для домовладельцев среднего класса в Бронксе. Именно эти законы должны сегодня ограждать от тягостного роста налогов также владельцев многомиллионных жилых комплексов в центре города... Происходит ли это на практике?
Тур налогового инспектора по по Манхэттену мог бы начаться перед домом на 63-ей Восточной Улице с величественными каменными столбами и большим флагштоком, вздымающимся над террасой на 4-м этаже. Когда-то в этом здании находился частный клуб, позже – Католическая школа, а теперь это просто частный дом Рональда О. Перелмана, миллиардера, который сделал свое состояние, скупая разоряющиеся компании.
Дом Перелмана, купленный приблизительно за 5 миллионов долларов в 1983 году, сегодня претендует на звание «самого налогооблагаемого особняка в Нью-Йорке». Дело в том, что по последней оценке налогового комитета, его стоимость составила 37,5 миллиона долларов, что на 15% больше, чем в прошлом году. Налоги на собственность при этом, по всей вероятности, так же возрастут более чем на $213 000. Это окончательно станет известно в июле, когда будут произведены новые расчеты на основании новых оценок.
Шлагбаумы стояночные! Купить шлагбаумы гаражные, дорожные. Цены.
Понятно, что для обычных смертных такие налоги кажутся чем-то запредельным, на практике же они возрастают постепенно и могут даже не отражать реальной стоимости особняка. Более того, владельцам этих особняков пришлось платить даже больше, если бы они не были защищены некогда принятыми налоговыми законами, созданными, чтобы оградить домовладельцев среднего класса в Бронксе или жителей кооператива на Бульваре Куинса от тягостного роста налогов. Без этого рычага налоги Перелмана, возможно достигли бы суммы в 347 000 долларов в год.
Наш виртуальный налоговый инспектор мог бы также начать свое путешествие в богатой квартире пентхауса Руперта Мердока. Его 20 комнат занимают три с лишним этажа и 8 000 квадратных футов (плюс 4 000 квадратных футов террас) на Пятой Авеню. Это одна из самых больших и самых дорогих квартир кооператива в одном из наиболее известных зданий в стране.
Эта квартира также может участвовать в борьбе за звание самого налогооблагаемого объекта. Господин Мердок заплатил 44 миллиона долларов за эту квартиру три года назад. На тот момент это была рекордная цена за недвижимость. А сегодня вероятно она еще выросла. Однако на самом деле Мердок платит лишь 55 000 долларов в год за эту квартиру, так как это эквивалент существующей здесь налоговой ставки 625 долларов за дом стоимостью 500 000 долларов на любой пригородной улице. Все дело в том, что это старый дом и к нему применяются старинные принципы налогообложения, как если бы Мердок владел квартирой здесь уже лет 200. газовому отопительному котлу; отделка дома
Те, кто покупает дорогую недвижимость в новых зданиях сити, уже не могут пролезть в эту законодательную лазейку. В наивысшей степени обложенные налогом квартиры находятся в жилых башнях Центра Time Warner, где чем выше этаж, тем выше налог на собственность. Так, Дэвид Мартинес, мексиканский финансист и галерист, который владеет большой квартирой в этом здании, сочетающей два пентхауса на 76-ых и 77-ых этажах южной башни, платит больше любого налогоплательщика в городе, а точнее – 442 000 $. На втором месте после него – Стивен М. Росс, председатель компании, которая построила Центр Time Warner. Его квартира площадью 9 290 квадратных футов на последнем этаже Южной башни, обходится ему в 241 000 долларов в год с учетом всех скидок.
Но это лишь квартиры... Возвращаясь к теме особняков, мы не можем не вспомнить о доме на 81-й Восточной улице, построенном для хранения частной коллекции произведений искусства. Налоговые отчеты утверждают, что домом владеет некая корпорация, но соседи говорят, что там много лет жил скромный миллиардер из Кувейта. Налоговая ставка за этот дом всего на 13% ниже, чем за дом Перелмана и составляет 211 тысяч долларов в год.
Эксперт Консалт - восстановление бухгалтерии, оказание бухгалтерских услуг, арбитраж.
Список должен продолжить особняк Вуди Аллена стоивший 24,5 миллиона долларов еще в 2004 году (налог в этом случае составлял 153 000 долларов в год), и особняк Guccione на Восточной 67-ой Улице, проданный за 45,4 миллиона долларов в 2006 году (налоговая ставка – 151 000 долларов).
Многие эксперты по налогообложению считают существующую систему испорченной и часто несправедливой, но пока так и не была создана никакая альтернативная система налогообложения, которая защищала бы интересы всех групп собственников. Именно поэтому стране приходится пользоваться системой, которая была создана много лет назад в другой экономической реальности.
